EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – TIMÓTEO/MG

???? EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – TIMÓTEO/MG

???? Localização estratégica:

Imóvel situado no coração do bairro Bromélias, uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Timóteo, com alto fluxo, forte vocação comercial e grande demanda por locação.

???? Dados do Ativo

• Área do terreno: aproximadamente 5.000 m²
• Área construída: 1.406,06 m²
• Tipologia: Comercial + Residencial
• Perfil: Gerador de renda imediata e ativo com alto potencial de valorização

???? Composição do Imóvel

• Faculdade (com possibilidade de loja integrada)
• Faculdade independente
• Loja comercial
• Apartamento
• Quitinete

Ativo diversificado, reduzindo risco de vacância e ampliando possibilidades de exploração comercial.

???? Renda Mensal – Valores de Referência

• Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00
• Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00
• Loja: R$ 6.000,00
• Apartamento: R$ 1.500,00
• Quitinete: R$ 600,00

???? Renda bruta mensal estimada: R$ 24.100,00

???? Renda bruta anual estimada: R$ 289.200,00

(Valores referenciais de mercado)

???? Indicadores do Investimento

• Valor de venda: R$ 2.500.000,00
• Cap Rate bruto aproximado: 11,5% a.a.
• Valor médio do m² construído: competitivo para a região
• Excelente potencial de reposicionamento, renegociação de aluguéis ou desenvolvimento futuro, considerando a grande área de terreno.

???? Por que este ativo é atrativo para investidores?

✔ Localização prime

✔ Múltiplas fontes de renda

✔ Alta liquidez

✔ Terreno amplo para expansão ou incorporação

✔ Ideal para investidor patrimonial, fundo imobiliário privado ou empresário

???? Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta.

Ativo sólido, com renda e potencial de crescimento em uma das melhores regiões de Timóteo.