Salas

???? EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – TIMÓTEO/MG???? Localização estratégica: Imóvel situado no coração do bairro Bromélias, uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Timóteo, com alto fluxo, forte vocação comercial e grande demanda por locação. ???? Dados do AtivoÁrea do terreno: aproximadamente 5.000 m²Área construída: 1.406,06 m²Tipologia: Comercial + ResidencialPerfil: Gerador de renda imediata e ativo com alto potencial de valorização???? Composição do ImóvelFaculdade (com possibilidade de loja integrada)Faculdade independenteLoja comercialApartamentoQuitineteAtivo diversificado, reduzindo risco de vacância e ampliando possibilidades de exploração comercial. ???? Renda Mensal – Valores de ReferênciaFaculdade c/ loja: R$ 10.000,00Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00Loja: R$ 6.000,00Apartamento: R$ 1.500,00Quitinete: R$ 600,00???? Renda bruta mensal estimada: R$ 24.100,00 ???? Renda bruta anual estimada: R$ 289.200,00 (Valores referenciais de mercado) ???? Indicadores do InvestimentoValor de venda: R$ 2.500.000,00Cap Rate bruto aproximado: 11,5% a.a.Valor médio do m² construído: competitivo para a regiãoExcelente potencial de reposicionamento, renegociação de aluguéis ou desenvolvimento futuro, considerando a grande área de terreno.???? Por que este ativo é atrativo para investidores?✔ Localização prime ✔ Múltiplas fontes de renda ✔ Alta liquidez ✔ Terreno amplo para expansão ou incorporação ✔ Ideal para investidor patrimonial, fundo imobiliário privado ou empresário ???? Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta. Ativo sólido, com renda e potencial de crescimento em uma das melhores regiões de Timóteo.

?✨ Sala Comercial à Venda – Centro de Coronel Fabriciano Localização privilegiada no coração da cidade, situada na esquina da Rua 12 de Outubro com a Rua Maria Mattos, uma região de grande circulação e alta visibilidade. ?️? ? Detalhes do imóvel: ? Segundo andar?️ Ideal para escritórios, ? consultórios, ? estúdios ou pequenos negócios⭐ Excelente ponto comercial? Pontos de referência próximos: ? Lanchonete Pantanal⚽ Campo do Social?️ Comércio variado e fácil acesso ao transporte? Uma ótima oportunidade para quem busca investir em um imóvel bem localizado no centro da cidade. ? Agende uma visita: (31) 98681-3879 ✨

? Imóvel Comercial 2 Pavimentos para Locação– 700m² Excelente oportunidade para empresas que buscam amplo espaço e estrutura completa! ✅ Área total de 700m² ✅ Dois pavimentos, ideais para escritórios, estoque ou área administrativa, podendo ser locados juntos ou separadamente ✅ Doca para carga e descarga, facilitando logística e recebimento de mercadorias ✅ Escritório pronto para uso ✅ Localização estratégica, com fácil acesso a vias principais ? Perfeito para centros de distribuição, depósitos, transportadoras, indústrias leves ou comércios de grande porte. ? Entre em contato e agende uma visita — conheça o espaço ideal para o seu negócio crescer!

Excelente oportunidade para quem busca um ponto estratégico para seu negócio! Localizada na Avenida Cananéia, principal via de acesso ao bairro JK, esta loja oferece grande visibilidade e alto fluxo de pessoas e veículos, ideal para diversos tipos de comércio. ✨ Características do imóvel: Área construída: 60 m²1 banheiroFachada ampla e bem localizadaLocal com grande movimento comercial? Opções: Aluguel: R$ 1.200,00/mêsVenda: R$ 220.000,00? Localização privilegiada: Avenida Cananéia – Bairro JK, Coronel Fabriciano/MG Perfeita para quem deseja montar seu próprio negócio em um ponto valorizado da cidade!

? CONJUNTO DE SALAS PARA LOCAÇÃO - BAIRRO FUNCIONÁRIOS, TIMÓTEO/MG Estrutura Completa para Escritórios, Clínicas ou Cursos! ? DETALHES DO IMÓVEL:✔ 5 salas individuais - privacidade e organização ✔ Recepção com balcão - ambiente profissional para atendimento ✔ Cozinha prática - ideal para pausas e refeições ✔ Lavanderia - comodidade no dia a dia ✔ 2 banheiros (masculino e feminino) com acessibilidade - conforto e inclusão ✔ Pronto para uso - só trazer seus equipamentos e mobília ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:• Bairro Funcionários - região central e de fácil acesso • Próximo a comércios, bancos e transporte público - praticidade para clientes e colaboradores • Estacionamento nas redondezas - facilidade para quem vai de carro ? VALOR DO ALUGUEL: R$ 5.000,00/mês• Aceita negociação para contratos de longo prazo • Taxas inclusas (condomínio, água) ou sob consulta ? AGENDE SUA VISITA: ? WhatsApp: (31)98843-0097 ? PERFEITO PARA:• Escritórios de advocacia, contabilidade ou arquitetura • Clínicas médicas, psicológicas ou odontológicas • Cursos profissionalizantes ou consultorias • Startups e empresas em expansão ? VANTAGENS:✅ Estrutura completa - sem gastos extras com reformas ✅ Acessibilidade - ambiente inclusivo e adaptado ✅ Localização estratégica - visibilidade e profissionalismo

? IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – BETÂNIA / SANTANA DO PARAÍSO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? 500m² de área construída ? Estrutura reforçada e de alta qualidade ? Estacionamento privativo para até 50 veículos ? 04 banheiros ? Possibilidade de locação fracionada ────────────────────────────── CARACTERÍSTICAS: ? Imóvel amplo, funcional e versátil ? Estrutura sólida, ideal para operações de médio e grande porte ? Layout adaptável para diferentes tipos de negócio ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ? Bairro Betânia – Santana do Paraíso ? Região em forte crescimento urbano e comercial ? Fácil acesso e excelente visibilidade ────────────────────────────── INDICAÇÃO DE USO: ? Supermercados ? Clínicas ?️ Academias ⛪ Igrejas ? Escritórios corporativos ? Centros comerciais ────────────────────────────── ? Entre em contato e agende uma visita! ────────────────────────────── ✨ Estrutura, espaço e localização para o seu negócio crescer!

? IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – BETÂNIA / SANTANA DO PARAÍSO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? 1.000m² de área construída ? Estrutura reforçada (ideal para atividades de grande porte) ? Estacionamento subterrâneo privativo ? Banheiros no subsolo ? Possibilidade de locação fracionada ────────────────────────────── CARACTERÍSTICAS: ? Imóvel amplo e versátil ? Estrutura sólida, segura e durável ? Ideal para diversos segmentos comerciais ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ? Bairro Betânia – Santana do Paraíso ? Região em crescimento urbano e comercial ? Excelente acesso e ótima visibilidade ────────────────────────────── INDICAÇÃO DE USO: ? Supermercados ?️ Academias ? Clínicas ? Fábricas / Centros de distribuição ⛪ Igrejas ? Escritórios corporativos ────────────────────────────── ? Entre em contato e agende uma visita! ────────────────────────────── ✨ Espaço ideal para quem busca crescimento, visibilidade e estrutura de alto nível!

? SALÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – GIOVANINI / CORONEL FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? 200m² de área total ? Salão no primeiro andar ? Vista panorâmica ? Recepção montada ? 02 banheiros ☀️ Ambiente amplo, bem iluminado e arejado ────────────────────────────── DIFERENCIAIS: ?️ Academia completa instalada (equipamentos negociáveis à parte) ? Ideal para comércio, serviços ou área fitness ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO: ? Bairro Giovanini – Coronel Fabriciano ? Fácil acesso e ótima visibilidade ────────────────────────────── ? Entre em contato e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Espaço ideal para impulsionar o seu negócio!

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? SALA COMERCIAL À VENDA – BELVEDERE / CORONEL FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? Sala comercial em prédio de alto padrão ? Excelente nível de inquilinos (majoritariamente escritórios de advocacia) ? Parte integrante do Condomínio Lisboa Center ? 01 banheiro ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ⚖️ Próxima ao Fórum da Justiça do Trabalho ?️ Rua com fácil estacionamento ? Fácil acesso e excelente visibilidade ────────────────────────────── POR QUE INVESTIR? ? Ótima opção para investimento ? Ideal para profissionais liberais e escritórios ? Região valorizada e consolidada ────────────────────────────── ? Entre em contato para mais informações! ────────────────────────────── ✨ Segurança, localização e rentabilidade em um só imóvel!

? Oportunidade Única! Salas Comerciais Modernas e Sustentáveis com Vista Privilegiada para a BR-381! ? Se você busca um ambiente de trabalho inovador, sofisticado e estrategicamente localizado, esta é a sua chance! Salas comerciais a partir de 38m² a 58m², projetadas para oferecer conforto, praticidade e tecnologia, garantindo um espaço ideal para seu negócio crescer. ✨ Destaques do empreendimento: ✅ Vista panorâmica para a BR-381, agregando visibilidade e valorização ao seu negócio ✅ Infraestrutura para portaria autônoma, garantindo mais segurança e praticidade ✅ Armário de Correio Inteligente, facilitando a logística de recebimentos ✅ Pele de vidro em todas as salas, proporcionando uma vista ampla e iluminação natural ✅ Edifício sustentável com atendimento autônomo e tecnologias de economia de recursos ✅ Energia Fotovoltaica, garantindo mais eficiência e economia na conta de luz ✅ Infraestrutura para ar-condicionado, proporcionando maior conforto térmico ✅ Reservatório e monitoramento para captação de água da chuva, trazendo sustentabilidade para o empreendimento ✅ Vagas de garagem autônomas, sem vínculo com as unidades, oferecendo mais flexibilidade ? Ideal para escritórios, consultórios, startups e investidores que buscam valorização imobiliária! ? Localização estratégica para o sucesso do seu negócio! ? Unidades a partir de R$280.000,00 ? Vagas à partir de R$ 35.000,00 ? Entre em contato agora mesmo e garanta sua sala comercial neste empreendimento exclusivo! Preço sujeito a alterações sem aviso prévio!