Imóveis, Timóteo, MG

? APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO ou VENDA | NOVO HORIZONTE / TIMÓTEO ✨ DESTAQUES DO IMÓVEL: ? 03 quartos (sendo 01 suíte) ? 03 banheiros no total ?‍? Escritório independente (ideal para home office) ? Apartamento amplo e bem distribuído ? Localizado no 2º andar CONFORTO E FUNCIONALIDADE: ?️ Cozinha com móveis planejados ? Banheiros planejados ? Suíte com planejados ? Área de serviço ampla e bem ventilada ? Duas entradas: social e de serviço ? DIFERENCIAL FINANCEIRO: ✔️ Condomínio incluso ✔️ IPTU incluso ✔️ Água inclusa ? Aluguel com custo fixo, sem surpresas ? OFERTA ESPECIAL: ? Desconto de R$ 100,00 mensais ? Contratos com garantia locatícia UCRED ? Entre em contato e agende sua visita! ✨ Espaço, praticidade e economia em um só lugar! Chave 74A

? Oportunidade Única! Apartamento 2 Quartos com Vista Definitiva para Mata no Eldorado! ?Seu novo lar espera por você no cobiçado bairro Eldorado! Este é o apartamento perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma qualidade de vida incomparável, com o charme de uma vista permanente para a natureza! ✨ Detalhes que Encantam: 2 Quartos Aconchegantes: Espaçosos e com planejados em MDF de alta qualidade em todos os cômodos, oferecendo organização e beleza.Sala Ampla: Ideal para receber amigos e família.Cozinha Planejada: Funcionalidade e design, também com móveis planejados em MDF.Garagem Coberta: Tranquilidade e segurança para seu veículo.Lavanderia Separada: Mais praticidade e organização no dia a dia.Duas Áreas Privativas: Espaços versáteis para você criar seu cantinho de lazer, jardim ou área gourmet.Cortinas Inclusas: Ambientes prontos para morar e super aconchegantes.? O Grande Diferencial: Vista Definitiva para a Mata: Acorde todos os dias com o som da natureza e desfrute de um visual espetacular e permanente! Uma verdadeira extensão do seu lar!? Localização Privilegiada: No Eldorado, um bairro tranquilo e com fácil acesso a todo o comércio e serviços da região.? Preço Imperdível! Não perca a chance de morar onde a natureza encontra a comodidade! Ligue hoje mesmo e agende uma visita (31)98843-0097

Chegou o seu novo lar! O Residencial Modern Serenity foi pensado para oferecer bem-estar, conforto e elegância em cada detalhe. Apartamentos com: ?️ 3 quartos sendo 1 suíte ?️ Varanda gourmet ? Garagem ? Estrutura moderna ? Localização privilegiada 30% de entrada + 30 parcelas mensais Previsão de entrega em 24 meses com início em Março de 2026 Aptos 201 e 202 nessa mesma condição e medida Nos chame no direct para saber mais.

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? Oportunidade Única de Locação! Casa Espaçosa e Bem Localizada em Timóteo!Cansado de perder tempo no trânsito? Encontrou seu novo lar! Esta casa é perfeita para você e sua família, combinando conforto, praticidade e uma localização imbatível, pertinho do Centro de Timóteo! ✨ Detalhes do Imóvel:Quartos: 3 (Sendo 1 suíte, para sua privacidade e conforto)Sala de Estar: Ampla e arejada, com uma charmosa sacada – ideal para relaxar!Cozinha: Completa com planejados de alta qualidade.Banheiros e Quartos: Armários planejados no banheiro social e nos dois quartos de solteiro.Serviço: Área de serviço separada, garantindo organização.Armazenamento Extra: Quarto de despejo nos fundos para guardar o que for preciso.Estacionamento: 2 vagas de garagem descobertas. ? Localização Privilegiada:Situada em um bairro tranquilo e seguro, com a comodidade de estar a poucos minutos do Centro de Timóteo, facilitando seu dia a dia. ? Agende sua Visita!Não perca esta chance de morar em um imóvel com excelente acabamento e na melhor localização. Entre em contato agora mesmo e garanta sua visita! ? (31)98843-0097 Valor do Aluguel: R$3.100,00

Apto para locação semi-Novo 88m², 2 Quartos - Jardim Primavera - Condomínio APENAS R$ 40! DESCRIÇÃO DO ANÚNCIO:✨ Aproveite este ótimo apartamento de 2 quartos no Jardim Primavera! ✨ Perfeito para quem busca espaço, conforto e um custo baixo de condomínio. Apartamento semi-novo, bem cuidado e pronto para morar! ? Localização Privilegiada: Bairro: Jardim PrimaveraAmbiente tranquilo e familiar, com fácil acesso a comércios, mercados, farmácias e transporte público.? Destaques do Imóvel: Área total de 88m² (com 2 áreas privativas)2 Quartos (ambos espaçosos e arejados)Cozinha com móveis planejadosBanheiro com planejadosGaragem Coberta (com espaço para carro grande)Imóvel semi-novo, bem conservado ? Condições Imbatíveis: Aluguel: R$ 1.099,00Condomínio: APENAS R$ 40,00 (Valor baixíssimo!)Garantias Aceitas: [Fiador/Seguro Fiança da CREDPAGO] (As despesas de água, luz e gás são por conta do inquilino) ? INTERESSADOS? Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e conhecer este excelente apartamento! Chave 118A

? Apartamento à Venda no Cruzeirinho – Timóteo/MG? Localização privilegiada! Apartamento no segundo andar, com 79 m², de frente em um dos bairros mais valorizados de Timóteo. Próximo das melhores escolas da cidade, 3 supermercados, padarias, farmácia Indiana, academia e a apenas 300 metros do Corpo de Bombeiros. ✨ Características do imóvel:?️ 3 quartos ?️ Sala espaçosa e bem iluminada? Cozinha funcional? Banheiro social Móveis planejados? Vaga de garagem coberta? Destaques:Bairro tranquilo e seguroExcelente ventilação e iluminação naturalÓtima opção para famílias que buscam conforto e praticidade ? Contato: 31986813879 Agende uma visita

✨ O LOTE PERFEITO ENCONTROU VOCÊ! ✨ ? LOCALIZAÇÃO: A mais privilegiada do bairro Jardim Primavera. Tudo perto, acesso fácil. ? ÁREA TOTAL: 314,24m² de terreno. Amplo, com espaço de sobra para seu projeto. ?️ POTENCIAL: Construa sua casa dos sonhos exatamente como você sempre quis. ? INVESTIMENTO: Bairro em constante valorização. Oportunidade única de crescimento patrimonial. Não deixe essa chance passar! Este lote não ficará disponível por muito tempo. Entre em contato hoje mesmo e agende sua visita!

✨ O LOTE PERFEITO ENCONTROU VOCÊ! ✨ ? LOCALIZAÇÃO: A mais privilegiada do bairro Jardim Primavera.? ÁREA TOTAL: 360m² de terreno. Amplo, com espaço de sobra para seu projeto.?️ POTENCIAL: Construa sua casa dos sonhos exatamente como você sempre quis.? INVESTIMENTO: Bairro em constante valorização. Oportunidade única de crescimento patrimonial. Não deixe essa chance passar! Este lote não ficará disponível por muito tempo. Entre em contato hoje mesmo e agende sua visita!

? CASA À VENDA – NOVO HORIZONTE / TIMÓTEO ────────────────────────────── ? Dimensões do imóvel: ? 175,6m² de área construída ? 315m² de terreno ────────────────────────────── ✨ Destaques do imóvel: ? 2 vagas de garagem ? Varanda e quintal amplos ? Sala espaçosa e confortável ? Cozinha extremamente ampla ? Área de serviço grande ? Almoxarifado / depósito ? 3 quartos, sendo 1 suíte ? 2 banheiros sociais ────────────────────────────── ? Flexibilidade inteligente de uso: O quarto do lado direito possui entrada independente com portão exclusivo, podendo ser: ➡️ Kitnet para locação e geração de renda ? Ou facilmente reintegrado à casa com abertura de porta interna ────────────────────────────── ? Localização: Novo Horizonte – Bairro tranquilo e bem estruturado em Timóteo ────────────────────────────── ? Entre em contato e venha conhecer seu novo lar! ────────────────────────────── ✨ Espaço, versatilidade e conforto para toda a família!

? COBERTURA ESPETACULAR no CRUZEIRINHO! 160m² de Puro Conforto e Localização IMBATÍVEL! ✅ O SEU NOVO LAR ESTÁ AQUI! Descubra o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto e praticidade nesta cobertura duplex de 190m² no coração do bairro Cruzeirinho. ✨ DESTAQUES DO IMÓVEL: 190m² de área privativa (Espaço de sobra!)3 Quartos amplos, sendo 1 Suíte privativaLayout inteligente e funcionalÁrea de cobertura perfeita para momentos de lazer! (Sugestão de complemento se tiver) ? LOCALIZAÇÃO PREMIUM: Ao lado da renomada Escola Ana Letro.Padarias, supermercados e comércio variado a poucos passos.Apenas 10 minutos do Centro da cidade! ? ? CONDIÇÃO ESPECIAL: Aceitamos Financiamento Bancário. Sua mudança está mais fácil do que você imagina! ? NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE ÚNICA! Mande uma mensagem agora ou ligue para agendar sua visita e se encantar!

? Excelente Oportunidade no Bairro Eldorado – Casa em Lote de Esquina com Grande Potencial!Você acaba de encontrar o imóvel ideal para morar com conforto, ampliar ou até investir! Localizada em uma das regiões mais queridas e tradicionais da cidade, esta casa no Bairro Eldorado reúne ótima localização, estrutura versátil e potencial de valorização. ? Terreno amplo de 308m² – em esquina! Um diferencial raro, que proporciona maior privacidade, iluminação natural e possibilidade de projetos arquitetônicos mais amplos. ✅ Características do Imóvel:2 quartos, sendo 1 suíteSala arejada e bem iluminadaCozinha funcionalBanheiro socialBarracão nos fundos, já construído e com excelente estruturaQuintal com espaço para jardim, área de lazer ou novas construções. ? O Grande Diferencial: Barracão com Potencial de Ampliação! Este espaço extra é o que torna este imóvel ainda mais especial! Com um bom projeto, você pode transformar o barracão em: ✔️ Um 3º quarto – Ideal para quem precisa de mais espaço ou deseja montar um home office ✔️ Área gourmet completa – Perfeita para receber amigos e familiares nos fins de semana ✔️ Edícula independente – Para aluguel, hóspedes ou renda extra ? Por que escolher o Bairro Eldorado?Tradição e valorização constanteAmbiente familiar e tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida ? Não perca esta chance de investir em um imóvel com terreno generoso, localização estratégica e múltiplas possibilidades de uso! ? (31)98843-0097 Agende agora mesmo a sua visita e venha descobrir todo o potencial dessa casa!

? CASA PARA LOCAÇÃO – 3 NÍVEIS COM PISCINA E ÁREA GOURMET! ? Localização excelente! Casa ampla e bem estruturada, ideal para quem busca conforto, espaço e lazer no mesmo lugar! ────────────────────────────── ? Nível da Rua ? Garagem ? Ponto comercial ────────────────────────────── ? Segundo Nível ? Piscina ?️ Sala, copa e cozinha ? Área de serviço ? Banheiro social ?️ 3 quartos (sendo 1 suíte) ────────────────────────────── ? Terceiro Nível ?️ 1 quarto ? 1 banheiro ? Salão amplo ? Área de churrasco + ducha ────────────────────────────── ✨ Casa completa, pronta para morar! ? Entre em contato e agende sua visita

? Casa/Cobertura de Alto Padrão à Venda - Timóteo/MG Exclusividade e Sofisticação no Coração da Cidade! ? Destaques do imóvel:250m² de área privativa - espaço e conforto em dois andaresLocalização premium - Rua do Supermercado Consul, TimóteoAcabamento de alto padrão em todos os ambientesAmbientes iluminados e ventilados - qualidade de vida garantida ? Primeiro Andar:3 quartos (sendo 1 suíte espaçosa)Banheiro social com acabamento modernoSala ampla integrada à cozinha - perfeita para convívioDesign funcional e elegante ? Segundo Andar - Área Gourmet e Lazer:Área gourmet de alto padrão com churrasqueiraArmários planejados e eletrodomésticos embutidos (fogão, forno, micro-ondas)Sala de TV ampla - ideal para entretenimentoBanheiro social adicionalÁrea de serviço ampla ? Área Externa:Espaço com parte coberta e descoberta - versatilidade para todos os momentosDucha instalada e preparação para SPA ou piscinaAmbiente perfeito para relaxar ou receber amigos ? Garagem:2 vagas descobertas com possibilidade de cobertura ? Localização Privilegiada:A poucos metros de padarias, farmácias, distribuidoras de bebidas e casa de carnesBairro tradicional e valorizado - tranquilidade e conveniênciaFácil acesso a todos os serviços urbanos ? Valor: 859.900,00Aceita financiamentoEstuda propostas ? Interessados: ? (31) 98843-0097 (WhatsApp) ? Vantagens Exclusivas: ✅ Praticidade do dia a dia com comércio a poucos passos ✅ Espaço gourmet completo para entretenimento ✅ Potencial de personalização (SPA/piscina) ✅ Acabamentos que impressionam

? APARTAMENTO TÉRREO À VENDA – ELDORADO / TIMÓTEO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? 80m² de área construída ? R$ 315.000,00 ? 03 quartos (sendo 01 suíte com sacada) ? 01 banheiro social ? Sala ampla e bem iluminada ? Cozinha com área de serviço integrada ? 01 vaga de garagem ────────────────────────────── CONFORTO E PRATICIDADE: ☀️ Apartamento térreo com excelente distribuição ? Ambientes espaçosos e bem ventilados ✨ Ideal para quem busca conforto e localização privilegiada ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO: ? Bairro Eldorado – Timóteo ? Próximo a escolas, supermercados e comércios locais ────────────────────────────── ? Entre em contato e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Seu novo lar no Eldorado espera por você!

? LANÇAMENTO EXCLUSIVO - CASA COM VISTA PARA A MATA Conforto, Sustentabilidade e Sofisticação em Projeto Único! ? DETALHES DO IMÓVEL:3 quartos (sendo 1 suíte)2 vagas de garagemÁrea gourmet com vista privilegiada para a mataAcabamentos diferenciados - qualidade em todos os detalhesEntrega: Junho de 2027 (1,5 anos a partir de Nov/2025) ? VALOR: R$ 420.000,00Condições especiais de lançamentoParcele a entradaAceita financiamento ? LOCALIZAÇÃO:Bairro planejado com área verde preservadaFácil acesso a vias principais ? VIVA EM HARMONIA COM A NATUREZA:✔ Acorde com o canto dos pássaros ✔ Desfrute de privacidade e tranquilidade ✔ Área gourmet integrada à natureza ? GARANTA JÁ SEU CASA: ? (31)98843-0097 (WhatsApp)

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? LANÇAMENTO EXCLUSIVO - CASA COM VISTA PARA A MATA Conforto, Sustentabilidade e Sofisticação em Projeto Único! ? DETALHES DO IMÓVEL:3 quartos (sendo 1 suíte)2 vagas de garagemÁrea gourmet com vista privilegiada para a mataAcabamentos diferenciados - qualidade em todos os detalhesEntrega: Junho de 2027 (1,5 anos a partir de Nov/2025) ? VALOR: R$ 420.000,00Condições especiais de lançamentoParcele a entradaAceita financiamento ? LOCALIZAÇÃO:Bairro planejado com área verde preservadaFácil acesso a vias principais ? VIVA EM HARMONIA COM A NATUREZA:✔ Acorde com o canto dos pássaros ✔ Desfrute de privacidade e tranquilidade ✔ Área gourmet integrada à natureza ? GARANTA JÁ SEU CASA: ? (31)98843-0097 (WhatsApp)

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Apartamento 2 quartos à venda no bairro Santa Terezinha - Timóteo ? Excelente Apartamento à Venda - Santa Terezinha, Timóteo Conforto, Segurança e Lazer ✨ Destaques do Imóvel:2 dormitórios com rede de proteção e cortinasSala com cortinas e rede de proteçãoCozinha com bancada em granito, armários inferiores/superiores e varal de tetoBanheiro com box, armário e chuveiro instaladosGaragem coberta - segurança para seu veículoÁrea de lazer com piscina e salão de eventos ? Localização:Bairro Santa Terezinha - Timóteo/MG: • Região tranquila • Próximo a comércios, e transporte ? Valor: R$ 199.000,00• Condomínio 250,00 com água inclusa • Aceita financiamento • Condições especiais ? Interessados: ? (31)98843-0097 (WhatsApp)

? Casa à Venda - Bairro Alvorada, Timóteo/MG Conforto, Espaço e Localização Privilegiada! ✨ Destaques do Imóvel:3 quartos (sendo 1 suíte)Garagem ampla com entrada dupla (2 ruas)Forro e telhado em madeira parajú - qualidade e durabilidadeÁrea externa com plantas inclusasApenas 5 minutos do centro - facilidade de acesso ? Localização:Bairro Alvorada - Timóteo/MG: • Vizinhança tranquila • Próximo a comércios e serviços • Fácil deslocamento para toda a região ? Valor: R$599.900,00• Aceita financiamento • Aberto a propostas (exceto troca) ? Interessados: ? (31) 98843-0097 (WhatsApp) ? Vantagens: ✔ Entrada dupla - mais praticidade ✔ Acabamento em madeira de qualidade ✔ Área externa agradável ✔ Localização estratégica

✨ Destaques do Imóvel:2 quartos - ambientes aconchegantes e bem distribuídosCozinha planejada - praticidade e organização no dia a diaÁrea de serviço - funcionalidade para suas tarefasVista para a mata - privacidade e contato com a naturezaLindo pôr do sol - espetáculo diário de cores ? Um Lar que Conecta Você à Natureza• Iluminação natural em todos os ambientes • Ventilação privilegiada • Tranquilidade garantida pela vista verde ? Localização:Bairro arborizado de Timóteo/MG ? Valor: R$259.900,00• Aceita financiamento • Condomínio barato, R$230,00 com água inclusa • Opção de compra com os móveis existentes. Valor a combinar ? Agende sua visita: (31)98843-0097

Viva a praticidade de morar no coração do bairro Olaria! Este apartamento de 3 quartos está localizado na região mais conveniente de Timóteo, oferecendo toda a infraestrutura que sua família precisa a poucos passos de casa. Imagine ter ao seu alcance: Academias para manter a formaPadarias com pão fresquinho toda manhãFarmácias para emergênciasSupermercados e comércio diversificadoTudo isso sem precisar pegar o carro!Destaques do Imóvel: 3 Quartos: Espaço ideal para família ou quem precisa de um home office.Garagem Coberta: Segurança e comodidade para seu veículo.Condomínio acessível: Apenas R$ 220,00, com a água já inclusa no valor. Economia e tranquilidade no seu bolso.Localização Privilegiada: No coração do bairro, com fácil acesso a todos os serviços.Não perca esta oportunidade! O valor está abaixo da média de mercado, representando o melhor custo-benefício da região para quem busca conforto, localização e um excelente investimento.

? APARTAMENTO À VENDA – ELDORADO / TIMÓTEO ────────────────────────────── ✨ Destaques: ? 02 quartos ? 01 banheiro social ? Sala/Copa aconchegante ? Cozinha funcional ? Área de serviço ? 01 vaga de garagem ? Área privativa com claraboia + churrasqueira ────────────────────────────── ☀️ Ambientes bem iluminados ? Espaços bem distribuídos ✨ Conforto, praticidade e lazer no dia a dia ────────────────────────────── ? Entre em contato e agende sua visita! ────────────────────────────── ? Seu novo lar está aqui, pronto para receber você!

? Sua Oportunidade de Investir no Melhor de Timóteo! ? Veja só essa oportunidade imperdível para você que busca o espaço ideal para investir ou empreender! No moderníssimo Acesita Mall, único prédio comercial com acessibilidade em Timóteo, você encontra tudo o que precisa para um negócio de sucesso! ? Destaques do Acesita Mall: ✔️ Acabamento de alto padrão, trazendo sofisticação e credibilidade ao seu empreendimento ✔️ Baixíssimo custo de condomínio, graças à energia fotovoltaica ✔️ Sistema de segurança moderno, garantindo mais tranquilidade ✔️ Água individualizada, proporcionando mais controle e economia ✔️ Salas com vista privilegiada para a Alameda 31 de Outubro ? Localização estratégica no coração comercial de Timóteo! ? Valor: R$ 66.000,00 ? Entre em contato agora mesmo e saiba mais! Não perca essa oportunidade única! Faça um investimento inteligente e seguro!

? Sua Oportunidade de Investir no Melhor de Timóteo! ? Veja só essa oportunidade imperdível para você que busca o espaço ideal para investir ou empreender! No moderníssimo Acesita Mall, único prédio comercial com acessibilidade em Timóteo, você encontra tudo o que precisa para um negócio de sucesso! ? Destaques do Acesita Mall: ✔️ Acabamento de alto padrão, trazendo sofisticação e credibilidade ao seu empreendimento ✔️ Baixíssimo custo de condomínio, graças à energia fotovoltaica ✔️ Sistema de segurança moderno, garantindo mais tranquilidade ✔️ Água individualizada, proporcionando mais controle e economia ✔️ Salas com vista privilegiada para a Alameda 31 de Outubro ? Localização estratégica no coração comercial de Timóteo! ? Valor: R$ 300,00 ? Entre em contato agora mesmo e saiba mais!

Área de 300 metros quadrados, sendo 10 metros de frente por 30 metros de comprimento com um preço imperdível! Venha conferir….Rua 57 em aberto aproximadamente 150 mil junto a landeta que o cliente pode assumir as parcelas de aprox. 1900 reais mensais ou quitar com aprox. 5% de desconto junto a empresa e entrada de 190 mil

? LOTES À VENDA - ALTO SERENATA/TIMÓTEO-MG Última oportunidade em um dos bairros mais valorizados da região! ? DETALHES TÉCNICOS:✔ 2 lotes de 680m² cada Medidas: 13,5m x 49,5m (frente x fundo)Preço unitário: R$ 700.000,00✔ Lote único de 1.361m² (lotes unidos) Medidas: 27,5m x 49,5m (frente x fundo)Preço sob consulta✔ Possibilidade de divisão em 3 lotes - flexibilidade total para o comprador ? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:• Alto Serenata, Timóteo/MG • Bairro residencial próximo ao centro - conforto e praticidade • Último lote da rua - maior privacidade e vista privilegiada • Vizinhança de alto padrão - casa ao lado serve de referência para construção ? DIFERENCIAIS:✅ Vista panorâmica - aproveite o melhor do entorno ✅ Medidas generosas - 5m a mais que o lote vizinho ✅ Raridade no mercado - um dos últimos lotes disponíveis no Alto Serenata ? CONDIÇÕES COMERCIAIS:• Venda dos 2 lotes separados: R$ 700.000,00 cada • Venda do lote único (1.361m²): valor sob consulta • Aceita financiamento e propostas de permuta

? CONJUNTO DE SALAS PARA LOCAÇÃO - BAIRRO FUNCIONÁRIOS, TIMÓTEO/MG Estrutura Completa para Escritórios, Clínicas ou Cursos! ? DETALHES DO IMÓVEL:✔ 5 salas individuais - privacidade e organização ✔ Recepção com balcão - ambiente profissional para atendimento ✔ Cozinha prática - ideal para pausas e refeições ✔ Lavanderia - comodidade no dia a dia ✔ 2 banheiros (masculino e feminino) com acessibilidade - conforto e inclusão ✔ Pronto para uso - só trazer seus equipamentos e mobília ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:• Bairro Funcionários - região central e de fácil acesso • Próximo a comércios, bancos e transporte público - praticidade para clientes e colaboradores • Estacionamento nas redondezas - facilidade para quem vai de carro ? VALOR DO ALUGUEL: R$ 5.000,00/mês• Aceita negociação para contratos de longo prazo • Taxas inclusas (condomínio, água) ou sob consulta ? AGENDE SUA VISITA: ? WhatsApp: (31)98843-0097 ? PERFEITO PARA:• Escritórios de advocacia, contabilidade ou arquitetura • Clínicas médicas, psicológicas ou odontológicas • Cursos profissionalizantes ou consultorias • Startups e empresas em expansão ? VANTAGENS:✅ Estrutura completa - sem gastos extras com reformas ✅ Acessibilidade - ambiente inclusivo e adaptado ✅ Localização estratégica - visibilidade e profissionalismo

? ÁREA COMERCIAL À VENDA - CENTRO DE TIMÓTEO/MG Oportunidade Única para Empreendedores e Investidores! ? Localização Estratégica:✔ Coração do centro comercial de Timóteo - máxima visibilidade ✔ Fácil acesso a clientes, fornecedores e transporte ✔ Região de alto fluxo - potencial comercial garantido ✔ Fundo pra mata ? Dados Técnicos:• Área total: 1.385m² - espaço para grandes projetos • Frente: 27,35 metros - destaque na via principal • Fundo: 51 metros - amplo aproveitamento ?️ Potencial de Construção:✔ Prédio comercial (lojas, salas, escritórios) ✔ Galpão logístico ou industrial ✔ Supermercado ou centro de serviços ✔ Estacionamento comercial ✔ Sujeito à aprovação de projeto na prefeitura ? Por que investir aqui?✅ Última área disponível no centro comercial ✅ Terreno regular e sem complicações ✅ Altíssimo potencial de valorização ✅ Flexibilidade total de uso ? Valor: A Combinar• Apenas 1.299,00 o m² (Aberto a propostas) ? Faça contato hoje mesmo:? WhatsApp: (31) 98843-0097

? COBERTURA TRIPLEX À VENDA ✨ 360m² | 4 Quartos | 2 Suítes | Piscina | Sauna | Elevador ? DETALHES DO IMÓVEL:✔ Área total: 360m² - Espaço e sofisticação em três níveis ✔ 4 quartos (sendo 2 suítes master) - Conforto e privacidade ✔ Escritório - Ideal para home office ✔ Cômodo extra na garagem - Versátil (depósito, lavanderia, etc.) ✔ 5 banheiros - Praticidade para a família e convidados ✔ Cozinha com armários planejados - Funcionalidade e estilo ✔ Quartos com armários planejados - Organização garantida ✔ Bicicletário - Perfeito para quem adora mobilidade sustentável ? ÁREA DE LAZER EXCLUSIVA:✔ Piscina - Relaxe com privacidade ✔ Sauna - Bem-estar ao alcance das mãos ? INFRAESTRUTURA:✔ 2 vagas de garagem - Segurança para seus veículos ✔ Elevador - Acesso direto e conforto ? CUSTOS:• IPTU: R$ 1.100,00/ano • Condomínio: R$ 360,00/mês (inclui água) - Custo-benefício excelente ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:• Bairro exclusivo - Próximo a comércios, serviços e áreas de lazer • Facilidade de acesso - Conectado às principais vias da cidade ? VALOR: R$750.000,00• Aceita financiamento - Condições especiais • Possibilidade de personalização - Adeque à sua essência ? AGENDE SUA VISITA: ? WhatsApp: (31)98843-0097 ? POR QUE ESSA COBERTURA É ÚNICA?✅ Lazer completo - Piscina e sauna privativas ✅ Espaço generoso - Raro no mercado ✅ Custos acessíveis - IPTU e condomínio abaixo da média para imóveis deste padrão

? Lotes à Venda – Bairro Santa Maria, Timóteo/MG ✨ Informações: 3 lotes disponíveisLote 1: 205 m²Lote 2: 203 m²Lote 3: 212 m²Ótima localização no bairro Santa MariaRegião tranquila,? Valor: R$ 240.000,00 cada lote ? Informações e visitas: (31)985810898

? COBERTURA DE LUXO À VENDA - BAIRRO TIMIRIM, TIMÓTEO/MG ✨ 237m² | 4 Quartos | 2 Suítes | Área Gourmet | 2 Vagas ? DETALHES DO IMÓVEL:✔ Área total: 237m² - Espaço e sofisticação ✔ 4 quartos (sendo 2 suítes, uma com closet) ✔ 2 pavimentos - Privacidade e organização ✔ 2 cozinhas (1 em cada pavimento) - Praticidade no dia a dia ✔ 4 banheiros (2 em cada pavimento) ✔ Lavanderia - Facilidade para as tarefas domésticas ✔ Sacada nos 2 pavimentos - Aproveite a vista em qualquer hora do dia ? ÁREA GOURMET & LAZER:✔ Churrasqueira - Perfeita para encontros com família e amigos ✔ Área aberta com forro - Versátil para eventos ou relaxamento ? CONDOMÍNIO:✔ Valor: R$ 440,00/mês ✔ Elevador - Conforto e acessibilidade ✔ Segurança e tranquilidade ✔ Sistema de monitoramento com câmeras em todos os ambientes de uso comum ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:• Bairro Timirim - Região nobre e bem estruturada • Próximo a comércios, escolas e áreas de lazer • Fácil acesso às principais vias da cidade ? VALOR: R$ 1.000.000,00• Condições especiais de pagamento • Aceita financiamento ? AGENDE SUA VISITA: ? WhatsApp: (31) 98843-0097 ? POR QUE ESSA COBERTURA É ÚNICA?✅ Espaço generoso - raro no mercado ✅ Acabamentos de alto padrão ✅ Área gourmet - ideal para entretenimento ✅ Localização estratégica - valorização garantida

? LOTE À VENDA - RECANTO VERDE, TIMÓTEO/MG ? Lote 200 - Quadra 80 - Setor 32 ? DETALHES TÉCNICOS:✔ Área total: 180,00m² ✔ Frente: 9,00m (Rua Manacá) ✔ Lado direito: 20,00m (confronta com Lote 190) ✔ Lado esquerdo: 20,00m (confronta com Lote 210) ✔ Fundos: 9,00m (área verde) - Privacidade e contato com a natureza ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:• Bairro Recanto Verde - região em desenvolvimento e valorização ? POR QUE COMPRAR ESTE LOTE?✔ Terreno regular - sem surpresas na documentação ✔ Frente para rua + fundos para área verde - Ambiente tranquilo ✔ Preço competitivo para a região • Condições flexíveis de pagamento • Ótimo para construção de casa ou investimento ? INTERESSADOS: ? WhatsApp: (31)98843-0097

? Cobertura à venda em Timóteo/MG – Bairro Serenata ? Rua Heitor Villa Lobos, nº 184 Apresentamos esta incrível cobertura duplex, perfeita para quem busca espaço, conforto e exclusividade! ?️ Características do imóvel: 4 suítes espaçosas 6 banheiros no total Móveis planejados em todos os ambientes Infraestrutura para ar-condicionado em todos os quartos e salas Acabamento de alto padrão Vista privilegiada da cidade Água inclusa no valor do condomínio Geração própria de energia 4 vagas de garagem cobertas 2 elevadores de acesso ? Pronto para morar! Um imóvel que une conforto, sofisticação e funcionalidade. ? Entre em contato e agende sua visita! (31)99970-9285 Fábio Drumond

? COBERTURA EXCLUSIVA À VENDA - NO CORAÇÃO DA CIDADE! ✨ Conforto, Espaço e Localização Inigualável ? DESTAQUES DO IMÓVEL:✔ 3 quartos (sendo 1 suíte master) - privacidade e comodidade ✔ Banheiro social completo ✔ Sala ampla + copa + cozinha - integração perfeita para a família ✔ Área gourmet com churrasqueira - ideal para encontros memoráveis ✔ Área descoberta para lazer - sol, ventilação e liberdade ✔ Cobertura com 2 salas extras + 1 banheiro - flexibilidade para home office, academia ou espaço kids ✔ Prédio sem elevador - valorizando a tranquilidade e privacidade ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:• Coração da cidade - tudo a poucos passos: mercados, farmácias, escolas e transporte • Vizinhança tranquila - qualidade de vida garantida ? VALOR: R$ 550.000,00• Aceita financiamento - condições facilitadas • Ótimo custo-benefício para imóvel com essa estrutura ? AGENDE SUA VISITA HOJE! ? WhatsApp: (31)98843-0097

? Casa à Venda no Bairro Santa Maria – Timóteo/MG? 226 m² de área construída ? 4 dormitórios (sendo 1 suíte) ? 3 vagas de garagem ? 2 banheiros + 1 lavabo ? Lote inteiro com saída para duas ruas Destaques do imóvel: 4 quartos, sendo 1 suíteSala espaçosaCômodo extra (ideal para escritório ou 5º dormitório)Copa e cozinha independentesBanheiro socialVaranda agradávelAmplo quintalEdícula nos fundos com 2 cômodos + lavaboGaragem coberta para até 3 veículosÓtima localização no bairro Santa Maria, com terreno tendo acesso por duas ruas. Ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e versatilidade!

? LOJAS COMERCIAIS À VENDA - CENTRO DE TIMÓTEO/MG ? Localização Premium | Alto Potencial de Valorização ✨ OPORTUNIDADE ÚNICA PARA EMPREENDEDORES E INVESTIDORES! 4 UNIDADES DISPONÍVEIS em ponto estratégico do centro comercial de Timóteo - perfeitas para: ✔ Montar seu próprio negócio (varejo, serviços, alimentação) ✔ Investimento seguro com alta rentabilidade ✔ Revenda futura (região em constante valorização) ? DETALHES DO IMÓVEL: • Área de cada unidade: 72 m² (informar medida exata) • Prédio novo - entrega em setembro de 2026 *(12 meses de obra a partir de set/2025)* • Fachada moderna - visibilidade garantida • Infraestrutura completa - energia elétrica, banheiros, divisórias flexíveis ? CONDIÇÕES IMBATÍVEIS: ✅ Entrada: 30% ✅ Saldo: Parcelado em 12x fixas (sem correção) ✅ Pagamento atrelado ao prazo da obra - sem surpresas! ? POR QUE INVESTIR AQUI? ✔ Melhor localização do centro - fluxo intenso de clientes ✔ Projeto comercial moderno - atrai negócios de alto padrão ✔ Pagamento facilitado - alinhado ao cronograma da obra ? GARANTA SUA UNIDADE HOJE! ? WhatsApp: (31)98843-0097

? STUDIO MODERNO NO CORAÇÃO DE TIMÓTEO - O FUTURO DA MORADIA INTELIGENTE! ? O NOVO CONCEITO EM MORADIA URBANA CHEGOU! O primeiro empreendimento de studios premium na localização mais cobiçada da cidade! Urban Residence ? ENDEREÇO DE OURO: • Frente ao Coelho Diniz • Ao lado do BH Supermercados • Esquina mais valorizada do centro - tudo a poucos passos! ✨ DIFERENCIAIS QUE MUDAM O JOGO: ✔ A partir de 32,5m² - espaços inteligentes e super funcionais ✔ Portaria 100% automatizada - segurança e tecnologia ✔ Arquitetura contemporânea - assinatura única ✔ Acabamentos premium - cada detalhe pensado para seu conforto ✔ Eficiência máxima - plantas que transformam metros em qualidade de vida ? INVESTIMENTO INTELIGENTE: • Alta rentabilidade - perfeito para locação mensal ou Airbnb. • Valorização garantida - no ponto mais quente da cidade • Custo-benefício excepcional Investimento a partir de 215.000,00. Condições facilitadas até a entrega em 24 meses. Entrada de 10% + 2 anuais e 24 parcelas ? ESTÚDIO = LIBERDADE + RETORNO FINANCEIRO ? GARANTA JÁ O SEU: WhatsApp (31) 98843-0097

?️ ÁREA COMERCIAL – TIMÓTEO / FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ VALORES E CONDIÇÕES: ? Venda mínima: 1.000m² ? Patamar da Esquina: R$ 1.500,00/m² ? Patamares de Baixo: R$ 1.300,00/m² ? Condições de pagamento: ? Entrada de 40% ? Restante em até 60x ? Reajuste anual de 8% + IPCA (aplicado mês a mês, modelo PRICE) ────────────────────────────── POR QUE INVESTIR? ? Localização estratégica: na ponte que liga Timóteo e Coronel Fabriciano, próximo ao centro das duas cidades, às indústrias e na movimentada Av. Alexandre Torquetti ? Excelente potencial de valorização ✨ Flexibilidade para projetos comerciais de grande porte ────────────────────────────── ? Entre em contato agora e saiba mais! ──────────────────────────────

? ÁREA COMERCIAL – TIMÓTEO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? Aproximadamente 415m² ? Entrada de R$ 93.330,00 ? + 168 parcelas de R$ 5.000,00 (reajuste anual de 10% + TR) ────────────────────────────── OPÇÕES DE NEGÓCIO: ? Venda – condições facilitadas ? Locação – R$ 3.000,00/mês (com carência até iniciar funcionamento) ?️ Build to Suit (BTS) – o proprietário constrói conforme a necessidade do seu negócio e aluga pronta para você ────────────────────────────── POR QUE INVESTIR? ? Excelente oportunidade para comércio ? Localização estratégica: na ponte que liga Timóteo e Coronel Fabriciano, próximo ao centro das duas cidades, às indústrias e na movimentada Av. Alexandre Torquetti ✨ Flexibilidade para adaptar ao seu projeto ────────────────────────────── ? Entre em contato agora e saiba mais! ──────────────────────────────

? LOTE À VENDA – RESIDENCIAL IPÊ / CENTRO SUL – TIMÓTEO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? Localização privilegiada no coração do Centro Sul de Timóteo ? 400m² de área total – Lote 300D / Quadra 31 ?️ Empreendimento planejado com excelente potencial de valorização ────────────────────────────── CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: ? Entrada de R$ 15.000,00 ? + 168 parcelas de R$ 1.500,00 ? Reajuste anual de 10% + TR ────────────────────────────── SOBRE O RESIDENCIAL IPÊ: ? Bairro moderno e planejado ? Ideal para construir sua casa ou investir ? Investimento seguro, com valorização garantida ────────────────────────────── ? Entre em contato agora e garanta o seu lote no Residencial Ipê! ────────────────────────────── ✨ Tranquilidade, modernidade e valorização — tudo em um só endereço!

? LOTE À VENDA – RESIDENCIAL IPÊ / CENTRO SUL – TIMÓTEO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? Localização privilegiada no coração do Centro Sul de Timóteo ? 400m² de área total – Lote 300E / Quadra 31 ?️ Empreendimento planejado com excelente potencial de valorização ────────────────────────────── CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: ? Entrada de R$ 15.000,00 ? + 168 parcelas de R$ 1.500,00 ? Reajuste anual de 10% + TR ────────────────────────────── SOBRE O RESIDENCIAL IPÊ: ? Bairro moderno e planejado ? Ideal para construir sua casa ou investir ? Investimento seguro, com valorização garantida ────────────────────────────── ? Entre em contato agora e garanta o seu lote no Residencial Ipê! ────────────────────────────── ✨ Tranquilidade, modernidade e valorização — tudo em um só endereço!

Explore o Residencial Ipê, um espaço exclusivo no centro sul de Timóteo, com a tranquilidade e segurança que você procura, agora com possibilidades imperdíveis de investimento. Temos à disposição o lote 170 da quadra 26, com 362,82 metros quadrados. Este lote tem a vantagem de ter frente para duas ruas, incluindo uma via já existente fora do loteamento, proporcionando um acesso diferenciado e valorização do seu imóvel. A aquisição desse lote pode ser feita com uma entrada de apenas 20 mil reais, seguida de 168 parcelas mensais de 1.350 reais. Oferecemos um reajuste anual de 9% + TR, e você ainda pode negociar descontos para antecipação de parcelas. Com previsão de conclusão para setembro de 2025, o Residencial Ipê representa um excelente investimento para o seu futuro

? LOTE À VENDA – RESIDENCIAL IPÊ / CENTRO SUL – TIMÓTEO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? Localização privilegiada no coração do Centro Sul de Timóteo ? 411m² de área total – Lote 200 / Quadra 30 ?️ Empreendimento planejado com excelente potencial de valorização ────────────────────────────── CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: ? Entrada de R$10.000,00 ? + 168 parcelas de R$ 1.350,00 ? Reajuste anual de 10% + TR ────────────────────────────── SOBRE O RESIDENCIAL IPÊ: ? Bairro moderno e planejado ? Ideal para construir sua casa ou investir ? Investimento seguro, com valorização garantida ────────────────────────────── ? Entre em contato agora e garanta o seu lote no Residencial Ipê! ────────────────────────────── ✨ Tranquilidade, modernidade e valorização — tudo em um só endereço!

? EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA MORAR OU INVESTIR! ? Se você busca espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta casa em Timóteo é a escolha perfeita! Situada em um dos bairros mais procurados da cidade, oferece praticidade e fácil acesso a escolas, padarias, supermercados, hospitais e às principais vias da região. ✨ Destaques do imóvel: ? Garagem para até 3 carros – Segurança e comodidade! ? Parte Inferior: ✅ Sala de estar – Perfeita para momentos aconchegantes. ✅ Sala de TV – Ideal para maratonar suas séries favoritas! ✅ Sala de jantar – Reuniões e jantares especiais garantidos! ✅ 04 quartos (sendo 1 suíte) – Espaço e privacidade para toda a família. ✅ Cozinha com armários planejados – Organização e funcionalidade. ✅ Área de serviço – Tudo no seu devido lugar! ✅ Área de churrasco – Celebre bons momentos com amigos e família! ✅ Lavabo – Conveniência no dia a dia. ✅ 02 quartos externos – Ideal para hóspedes ou até mesmo um home office! ? Parte Superior: ✅ 01 quarto – Versatilidade e conforto. ✅ Cozinha – Praticidade no segundo pavimento. ✅ Banheiro – Funcionalidade para todos. ✅ Área de serviço – Ainda mais espaço para suas necessidades. ? Imóvel ideal para grandes famílias ou para quem deseja investir em moradia e locação! ? Entre em contato agora mesmo para mais informações sobre valores e agende sua visita! Imóvel Locado.

Excelente localização 4 quartos, sendo 3 suítes Cozinha Sala de Jantar Sala de estar Área de serviço Dispensa Lavabo Garagem para até 4 carros paralelas Piscina

Apartamento para Venda - Conforto e Segurança com Vista para a Mata! ?Descrição do Imóvel: Apartamento espaçoso e aconchegante, com 3 quartos, 1 vaga de garagem, sistema de monitoramento de segurança, área privativa e uma varanda com linda vista para a mata. Ideal para quem busca conforto, tranquilidade e contato com a natureza. ?Diferenciais: 3 quartos amplos e bem iluminados;1 vaga de garagem coberta;Sistema de monitoramento de segurança, garantindo tranquilidade para você e sua família;Área privativa para momentos de lazer;Varanda com vista deslumbrante para a mata, perfeita para relaxar e apreciar a natureza;Localização privilegiada, próxima a comércios, escolas, transporte público e áreas de lazer.?Localização: Bairro tranquilo e bem estruturado, com fácil acesso às principais vias da cidade. Uma região que combina sossego e conveniência. ?Entre em Contato: Para mais informações ou agendar uma visita, ligue para 31 99998-1111. Não perca essa oportunidade de morar em um apartamento que oferece conforto, segurança e uma vista incrível!  Agende já sua visita e venha se encantar com este imóvel!

Lote muito bem localizado no bairro Eldorado, com 408m2 totais sendo 16,85 de frente. Ensaio TopográficoSondagem de SoloTerraplanadoRegistrado