???? EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – TIMÓTEO/MG???? Localização estratégica: Imóvel situado no coração do bairro Bromélias, uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Timóteo, com alto fluxo, forte vocação comercial e grande demanda por locação.???? Dados do AtivoÁrea do terreno: aproximadamente 5.000 m²Área construída: 1.406,06 m²Tipologia: Comercial + ResidencialPerfil: Gerador de renda imediata e ativo com alto potencial de valorização???? Composição do ImóvelFaculdade (com possibilidade de loja integrada)Faculdade independenteLoja comercialApartamentoQuitineteAtivo diversificado, reduzindo risco de vacância e ampliando possibilidades de exploração comercial.???? Renda Mensal – Valores de ReferênciaFaculdade c/ loja: R$ 10.000,00Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00Loja: R$ 6.000,00Apartamento: R$ 1.500,00Quitinete: R$ 600,00???? Renda bruta mensal estimada: R$ 24.100,00 ???? Renda bruta anual estimada: R$ 289.200,00(Valores referenciais de mercado)???? Indicadores do InvestimentoValor de venda: R$ 2.500.000,00Cap Rate bruto aproximado: 11,5% a.a.Valor médio do m² construído: competitivo para a regiãoExcelente potencial de reposicionamento, renegociação de aluguéis ou desenvolvimento futuro, considerando a grande área de terreno.???? Por que este ativo é atrativo para investidores?✔ Localização prime ✔ Múltiplas fontes de renda ✔ Alta liquidez ✔ Terreno amplo para expansão ou incorporação ✔ Ideal para investidor patrimonial, fundo imobiliário privado ou empresário???? Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta. Ativo sólido, com renda e potencial de crescimento em uma das melhores regiões de Timóteo.

R$ 2.500.000,00 Venda

Bromélias

Cód. 705

Casa à Venda – Bairro Sílvio Pereira IExcelente oportunidade para você que busca conforto, qualidade e ótima localização!Casa muito bem construída, com acabamento de qualidade, localizada em uma das melhores áreas do bairro Sílvio Pereira I. Características do imóvel:2 quartos, sendo 1 suíteCozinha integrada com uma sala ampla e arejada, ideal para receber família e amigosVaranda aconcheganteTerreiro espaçosoGaragem para dois carrosImóvel bem ventilado e com ótima iluminação natural Localização privilegiada, próxima a comércios e serviços essenciais, trazendo praticidade para o dia a dia.Uma casa perfeita para quem valoriza espaço, conforto e uma construção sólida.Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita!

R$ 350.000,00 Venda

Silvio Pereira I

Cód. 702

Excelente Apartamento Térreo em Condomínio Completo – Amaro LanáriApartamento muito bem localizado no bairro Amaro Lanári, dentro de condomínio fechado, ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida. Características do imóvel: • 3 quartos, sendo 1 suíte • Sala ampla e bem ventilada • Cozinha funcional • Apartamento térreo, trazendo mais praticidade e acessibilidade???? Condomínio oferece: • Portaria 24 horas, garantindo mais segurança • Quadra poliesportiva • Área recreativa para crianças e lazer da família • Ambiente organizado, familiar e tranquilo???? Localização privilegiada: • Próximo a escolas • Bairro muito bem valorizado • Fácil acesso a comércios e serviços essenciais✅ Ideal para quem deseja morar bem, com segurança e lazer em um só lugar.???? Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

R$ 230.000,00 Venda

Amaro Lanari

Cód. 701

 CASA PARA VENDA E LOCAÇÃO – AMARO LANARI / CORONEL FABRICIANO──────────────────────────────✨ DESTAQUES:Casa ampla em 02 andares Mais de 400m² de área construída Garagem para até 07 carros──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS:05 quartos02 banheiros04 salas espaçosas Cozinha funcionalVaranda Terreiro amplo──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO: Amaro Lanari – Coronel Fabriciano Bairro tradicional e tranquiloFácil acesso às principais vias────────────────────────────── Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita!──────────────────────────────✨ Espaço, versatilidade e excelente potencial para morar ou investir!

R$ 850.000,00 Venda

R$ 3.200,00 Locação

Amaro Lanari

Cód. 700

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL – IMÓVEL COMPLETO PARA MORAR E INVESTIR!Seu novo lar está aqui! Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, localização estratégica e potencial de negócio em um único imóvel.Características do imóvel:2 quartos amplosSala de estar confortávelCozinha funcionalGaragemAmplo espaço para área gourmet, perfeito para momentos de lazerDiferencial exclusivo: Localizado em uma das melhores regiões do bairro, o imóvel conta com um ponto comercial na esquina, ideal para quem deseja empreender ou gerar renda extra, sem abrir mão do conforto de morar bem.Alto potencial de valorização Ideal para residência Perfeito para comércio Excelente investimento Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Imóveis com esse perfil e localização não ficam muito tempo disponíveis.

R$ 1.580.000,00 Venda

Canaã

Cód. 706

Oportunidade única!Venha conhecer esse lote incrível com 300,00 m2 de área, perfeito para construir a casa dos seus sonhos!Localizado em um bairro tranquilo e valorizado, próximo a comércios, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade.Com um preço imperdível e condições facilitadas de pagamento, essa é a chance de investir em um patrimônio seguro e valorizado.Não perca tempo, agende já uma visita e garanta o seu lugar nesse pedaço de paraíso!Entre em contato conosco e faça o melhor negócio da sua vida!

R$ 400.000,00 Venda

Novo Horizonte

Cód. 704

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO BELVEDERE – CORONEL FABRICIANO Excelente lote de esquina, com 360 m², localizado em um dos bairros mais valorizados e desejados de Coronel Fabriciano: o Belvedere. Localização estratégica, ideal para quem busca valorização, conforto e praticidade. O lote está situado em uma região privilegiada do bairro, com fácil acesso e grande potencial construtivo. Diferencial exclusivo: O terreno possui um desnível favorável, perfeito para projetos arquitetônicos modernos, possibilitando melhor aproveitamento do espaço, como construções em níveis, garagem subterrânea, área gourmet ou até mesmo uso comercial, conforme o projeto desejado. Características do lote:360 m² sendo 12x30Lote de esquinaExcelente topografia para construçãoAlto potencial de valorizaçãoIdeal para projetos residenciais ou investimento Se você procura um terreno que une localização, versatilidade e potencial construtivo, esta é a escolha certa! Entre em contato e aproveite essa oportunidade única de investir ou construir no Belvedere

R$ 320.000,00 Venda

Belvedere

Cód. 706