Prédio comercial

? IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – JARDIM PANORAMA / IPATINGA ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? 720m² de área total (2 lotes inclusos) ? 06 salas comerciais ? 05 banheiros ? Matrícula e escritura individuais ? Avenida Juscelino Kubitschek – alto fluxo e visibilidade ────────────────────────────── COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: ? TÉRREO: ? 02 salas amplas (~150m² cada) ?️ Copa/cozinha de apoio ? 01 banheiro ? PAVIMENTO SUPERIOR: ? 04 salas independentes (~40m² cada) ? Banheiro privativo em cada sala ? Acesso totalmente independente ────────────────────────────── ÁREA EXTERNA: ? Quintal com aprox. 192m² ➕ Ideal para ampliação ou novos projetos ────────────────────────────── DIFERENCIAL EXCLUSIVO: ? Lote anexo incluso na venda ? Frente para Rua Serra do Miradouro ? 360m² (12x30) ? Possibilidade de expansão ou acesso secundário ────────────────────────────── POR QUE INVESTIR? ? Alto potencial de valorização ?️ Localização estratégica ? Ideal para clínicas, empresas, renda ou incorporação ➕ Dois imóveis em uma única negociação ────────────────────────────── ? Entre em contato e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Excelente oportunidade comercial com grande retorno financeiro!

? PRÉDIO COMERCIAL + RESIDENCIAL – MELO VIANA / CORONEL FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? Excelente potencial comercial ? Apartamento residencial sobre a loja ? Terraço no segundo andar ? Avenida Geraldo Inácio – forte referência comercial ? 270m² de área total ────────────────────────────── CARACTERÍSTICAS: ? 03 banheiros ? Ideal para loja, investimento ou uso misto ? Região valorizada e com grande fluxo ────────────────────────────── LOCALIZAÇÃO: ? Melo Viana – Coronel Fabriciano ? Avenida com comércio consolidado e boas residências ────────────────────────────── ? Agende uma visita e conheça essa excelente oportunidade! ────────────────────────────── ✨ Negócio, moradia e investimento no mesmo imóvel!

? PRÉDIO COMERCIAL/RESIDENCIAL - OPORTUNIDADE ÚNICA ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES: ? Terreno: 324m² | Área construída: 319m² ? LOJAS NO TÉRREO: ✔ Loja 1: 25,30m x 5,30m (134,09m²) + banheiro social ✔ Loja 2: 25,30m x 5,25m (132,83m²) + banheiro social ? APARTAMENTOS NO 2º ANDAR: ✔ 332,68m² totais ✔ 04 quartos (01 suíte) ✔ Terraço exclusivo ✅ VANTAGENS: ? Excelente potencial comercial ? Versatilidade de uso ? Ótima localização ? Entre em contato agora para mais informações e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Invista em um imóvel que une renda e moradia em um só lugar!

? HOTEL À VENDA – CACHOEIRA ESCURA / BELO ORIENTE ────────────────────────────── ? 2.136m² de área total ? Localização estratégica: • A 1 km da portaria da CENIBRA • A 600 m da BR-381 • Entrada do Distrito de Cachoeira Escura ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES DO EMPREENDIMENTO: ? 15 quartos (acomodam 3 a 4 pessoas cada) ❄️ Todos com ar-condicionado e TV ? Recepção ampla e aconchegante ? Refeitório estruturado ? Lavanderia funcional ? Acabamento de alto padrão ? Corrimãos em aço inox ? Ar puro e contato com a natureza ────────────────────────────── ? Perfeito para investidores: • Excelente ponto para atender colaboradores da CENIBRA e viajantes • Pronto para operação imediata • Alto potencial de rentabilidade ────────────────────────────── ? Entre em contato e conheça este investimento diferenciado! ────────────────────────────── ✨ Um hotel completo, moderno e muito bem localizado para quem busca segurança e retorno rápido.

? PRÉDIO À VENDA – CALADINHO / CORONEL FABRICIANO ────────────────────────────── ✨ DESTAQUES DO IMÓVEL: ? Casa com 2 quartos para morar imediatamente ? Apto amplo em fase de acabamento ? 4 quitinetes – excelente potencial de renda ? Ponto comercial no térreo com obra avançada ? Área grande nos fundos – ideal para: • Estacionamento • Construção de salão de festas • Espaço kids ou expansão ────────────────────────────── ? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: • Bairro Caladinho • Rua tranquila e próxima ao comércio • Ótima opção para morar e investir no mesmo lugar ────────────────────────────── ? Entre em contato com a Total Imobiliária e agende sua visita! ────────────────────────────── ✨ Imóvel completo para morar, investir e expandir sua renda!